Коттедж в Адыгея, Тахтамукайский район, Козет аул ул. Меза, 46 (70 м)

Реальный объект именно его я вам и покажу Продаю дуплекс с большой кухней-столовой-гостиной в 15 минутах езды на автомобиле до исторического центра Краснодара. Дуплекс в предчистовой отделке:- кухня-столовая-гостиная 28.8кв.м.- спальня 13.9кв.м.- спальня 13.9кв.м.- холл 3.9кв.м.- санузел 5.3кв.м.- котельная 2.1кв.м.- Радиаторы отопления- Тёплый пол- Одноконтурный электрокотёл на радиаторы и тёплый пол (т.пол разделён на 4контура: с/у; коридор; кухня (2к);- Бойлер горячей воды (100 литров);- Механическая стяжка пола;- Штукатурка по маякам (маяки при завершении работ достаём);- Разводка по электрике и точкам канализации/водопровода;- Забетонирована площадка под 1 автомобиль и отмостка по периметру дома;Преимущества локации:- Участок территории КП находится на возвышенности, что исключает какую либо возможность подтопления территории;- Близость к центру города Краснодара;- Сниженные тарифы ЖКУ (стоимость 1кВ. электричества - 3,уб/);- Возможна Сельская Ипотека и прочие Ипотечные Гос. программы;- Сниженная плотность населения и нагрузка на инфраструктуру;- Чистый воздух и выезд из города без пробок;- Развитая инфраструктура. Инфраструктура и плюсы КП:- Сетевые магазины, фермерские лавки и Кафе в 1 минуте езды;- Новая школа No 10 и детский сад Ладушки; и школа No 15 всего в 6 минутахезды, школа No 13 (также школьный автобус забирает детей из КП);- Супермаркет Пятёрочка и Магнит и свободные коммерческие павильоны на территории КП;- МФЦ и новая Поликлиника в 10 минутах езды;- Речной паром ходит напрямую в мкр. Черёмушки;- Электричка до ЖДВ Краснодар-1,2;- Закрытая, облагороженная территория с видеонаблюдением;- Забетонированные подъездные пути к каждому дому (общая ширина дороги 12метров, ширина бетонированной проезжей части 6 метров);- Единый архитектурный стиль (Баварская кладка: тёмно-красный кирпич + белый шов).Технология строительства:Фундамент: свайно-ростверковый с усиленным армированием.- Сваи вяжем из арматуры 14мм, по всему периметру и внутри с шагом 1,5-1,8 метра бурим на глубину 2,5 метра и заливаем бетоном (порядка 32 свай на 1 дом).- Общая высота фундамента от 80 см (ростверк от 60 см + плита 20 см). Ширина ростверка 30 см. Наполнение под плитой трамбуется и покрывается гидроизоляцией. - В месте примыкания террасы и кухни используется пеноплекс под плитой.- По всему периметру стен армопояс 20см; армированные сердечники по углам строения; бетонные перемычки в дверных проемах и над окнами.- Плита перекрытия в 2-этажном доме: армированный бетон толщиной 20 см.Пирог стены 37 см:- Внутренние стены по периметру - Отсевоблок толщиной 20 см.- Утеплитель по умолчанию Пенопласт 5 см (можем сделать любой по желанию заказчика).- Наружная стена - облицовочный керамический кирпич 12 см.Кровля:Деревянное перекрытие с использованием бруса 5 см (лежит поперек), обрешетка, пароизоляционная пленка и утеплитель - эковата 15 см. Крыша металлочерепица.Отделка (ПЧО)Характеристики:- Площадь участка: 6 соток ИЖС, фасад 20 метров;- Потолки: 3,1 метра;- Электричество: 3 фазы, 15 кВт;- Водоснабжение: скважина с насосом и фильтрами грубой очистки;- Канализация: септик 9 кубов (2 ЖБИ кольца);- Распашные ворота (5 метров шириной);- Забор: лента фундамента по периметру фасада и задней части;- Металлокаркас забор между домами;- Качественная входная дверь;Материалы строительства:- Отсевоблок марки М75: Теплопроводность А7; Морозоустойчивость F29. Изготовлены из отсевного щебня, цемента марки М-500 и воды. Всё по ГОСТУ - Бетон марки М300- Кирпич марки Mokko Bunt фактура КРОСТА либо РУСТ (поставщик Славянский кирпичный завод).Прочее:- Газификацию КП 2024 год;- Оптоволокно заведено на территорию КП (подключение около);- Налог на землю 1200, дом;- Площадь КП порядка 7 гектар;- Высол на кирпиче образуется от влаги в кладочном растворе (белый шов вкирпичной кладке). Уходит самостоятельно в течении 1-2 лет от воздействий внешней среды (дождь/ветер). Если нет желания ждать, можно купить специальный слабокислотный раствор для смывки высолов в любом строительном магазинеДля вас:Бесплатное открытие ипотеки на выгодных условиях (без комиссии и )Юридическая проверка объектаПроверка собственника на предмет долгов, исковых производств и открытой процедуры банкротстваПолное сопровождение сделки на всех этапах до получения выписки из ЕГРН и приемки дома Приглашаю вас на просмотр Арт.