Дом в Адыгея, Майкоп Пионерская ул., 190 (97 м)

Арт.Продаётся часть дома 36,5 м: фактически это отдельный дом с новой кровлей (2024), евроремонтом и коммуналкой до 2 500 зимой. Почему именно этот объект? Дом полностью разделён в натуре: у вас свой вход, своя часть кровли, свой огород. Вы не зависите от соседей — у них своя дверь, свой участок, свои коммуникации. Всё сделано за вас. В 2024 году выполнен полный ремонт: евроотделка, новая кровля (металлочерепица + утеплитель), новые дождевые сливы. Вы получаете дом, в который можно заезжать без вложений. Экономия на коммуналке. Зимой платежи не превышают 2 500 — это один из самых низких показателей для частного дома в Майкопе. Почему сейчас? Ремонт сделан в 2024 году. Вы покупаете не старый дом с проблемами , а обновлённый объект с новой кровлей и отделкой — всё уже сделано, не нужно ждать и тратиться. Процентные ставки по ипотеке сейчас ниже, чем вгодах. Успейте зафиксировать выгодные условия.Какую задачу решает этот объект?Хочу своё жильё, но нет миллиона на отдельный дом: Вы покупаете готовую часть дома за цену однокомнатной квартиры, но с участком и своим входомХочу жить в частном доме, но боюсь дорогих коммуналок: Зимой платежи — до 2 500 (отопление, свет, вода). Это выгоднее, чем многие квартирыХочу иметь свой огород / зону отдыха: Участок 4,73 сотки разделён на две части — ваша отдельно, можете сажать, строить беседку, ставить бассейнНе хочу ждать ремонта годами: Евроремонт 2024 года уже сделан, осталось только занести мебель Кому подходит этот вариант? Молодой семье без детей или с одним ребёнком своё пространство, участок для игр, низкие коммуналки. Пожилым людям всё на одном уровне, нет лестниц, свой вход, спокойный район. Инвестору можно сдавать посуточно или долгосрочно (отдельный вход + участок — выгодное преимущество). Студенту или молодому специалисту свой угол без огромной ипотеки, близко к центру. Какой сценарий жизни/дохода даёт этот дом?Семейное гнездо: Живёте в своём доме, растите детей, занимаетесь огородом, устраиваете шашлыки. Коммуналки минимальные.База для переезда: Покупаете сейчас, живёте, а через 35 лет продаёте дороже — район развивается, цены растут.Доходная аренда: Сдаёте посуточно (от/сутки) или долгосрочно (от/мес.). Окупаемость — 34 года. Пример дохода: При долгосрочной аренде за 13 000 /мес. вы получаете 156 000 /год. При коммуналке 2 500 зимой и 1 500 летом — чистая прибыль около 120 000 /год. Окупаемость вложений — 34 года. Характеристики объектаПлощадь вашей части: 36,5 м (из 96,7 м)Вход: в дом отдельный из общего двора.Участок: 4,73 сотки (разделён на два огорода, ваш отдельный)Кровля: Новая (металлочерепица, утеплитель, сливы) 2024 годРемонт: Евроремонт 2024 года (обои, полы, сантехника, освещение)Коммуналки зимой: Максимум 2 500 Отопление: Автономное (котел)Газ: городскойЭлектричество: ЕстьВода: ЦентральнаяКанализация: центральнаяПреимущества Локации:Магазины, остановки транспорта в пешей доступности.Школы, детские садыядом.До центра Майкопа Вы уже вцентре. Следующий шаг за вамиПозвоните или напишите я отвечу на вопросы, уточню детали, пришлю фото и видео.Приезжайте на просмотр увидите состояние дома, участка, оцените соседей и тишину района.Принимайте решение обсудим цену, ипотеку, маткапитал, сроки сделки.Никаких обязательств при просмотре вы просто смотрите и решаете. Звоните или пишите прямо сейчасБонус: мебель обсуждается при просмотре часть может остаться вам, если договоритесь.